Санкт-Петербург
Лиговский пр., д.74, оф.405

+7 (812) 900-22-22

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Меню

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

Люди все чаще берут ипотечный кредит, чтобы обеспечить себя жилой площадью. Но особенность этого типа кредитования в том, что выдается он чаще всего на большой срок. В результате получается, что часть пар распадается до окончания выплаты ипотеки. По закону нажитое в браке имущество делится пополам. И если квартира в ипотеке при разводе, то возникает вопрос — как ее разделить? Существует несколько вариантов реализации разделения квартиры в ипотеке при разводе.

Ипотека взята в браке

Когда супруги решают развестись, а квартира в ипотеке — как делить при разводе? Решение есть, и согласно ему не нужно жить в фиктивном браке, пока выплатится вся сумма.

Суд после развода
Существует три варианта решения, как делится квартира в ипотеке при разводе:
  • Квартира продается, гасится ипотечный кредит, а остаток средств от продажи делится между бывшими супругами;
  • Квартира и остаток платежей остается одному из супругов, второй не имеет претензий;
  • Можно продолжать владеть недвижимым имуществом совместно, в этом случае платежи делятся поровну между супругами.

Ипотека взята до брака

По закону, если один из супругов взял квартиру в ипотеку до брака, то она не делится и остается его личным имуществом. Однако существует нюанс — собственность подлежит разделению, если второй супруг значительно повысил ее стоимость собственным вкладом. К этому относятся:
  • Капитальный ремонт помещений;
  • Проведение коммуникаций;
  • Расширение путем покупки соседней площади;
  • Перепланировка за счет второго супруга и вложения средств.

Алгоритм действий

До начала продажи нужно взять разрешение в банке, где брался ипотечный кредит. Обязательным условием являются услуги профессионального агентства недвижимости. Денежные средства после продажи идут на погашение задолженности перед банком. Весь остаток после погашения выдается в равных долях бывшим супругам. Если выбирается путь раздела, то квартира остается мужу или жене, с лучшим материальным положением для выплаты остатка по кредитному договору. Но в этом случае ему придется выплачивать бывшей супруге и компенсацию за внесение личных средств в ипотеку за время брака.

Военная ипотека как делится квартира при разводе

Если семья взяла военную ипотеку, то с ней рассчитаться сложнее, потому что государством выдаются целевые средства на покупку жилья. Эти деньги не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество. Разделить в случае развода и продажи квартиры можно те средства, которые супруги внесли лично. Если есть документальное подтверждение, кому принадлежит первый взнос, то эти деньги засчитываются вносителю. Если же подтверждений нет, то пополам делятся все внесенные личные средства, а квартира оформляется в виде долей с двумя кредитными договорами. При этом нельзя продать часть квартиры, она продается исключительно целиком, после продажи действует тот же алгоритм, что и выше.

Если есть ребенок

Если квартира в ипотеке при разводе и есть ребенок, то суд затянется. Если у семьи есть ребенок или несколько, то раздел имущества происходит в равных долях.
Суд после развода
Суд отходит от равенства долей в следующих случаях:
  • ребенок является инвалидом любой группы;
  • у второго родителя есть иная жилплощадь;
  • каким-то образом ущемляются права ребенка.

В остальных случаях наличие детей никак не влияет на разделение квартиры. Продать квартиру в ипотеке допустимо в год, когда ребенок станет совершеннолетним или в том случае, если он будет обеспечен иным жильем. Нельзя продавать единственное место жительства ребенка. Если продажу квартиры инициирует банк, то даже наличие малолетних детей никак не влияет на ход дела.

Материнский капитал в составе ипотеки

Если пришлось продавать квартиру, частично оплаченную средствами материнского капитала, то стоит обратиться за консультацией к нашему юристу. Существует несколько путей решения — ее можно продать и пойти по первому алгоритму действий. Можно разделить обязанности по выплате между бывшими супругами и составить два обособленных договора, но банки соглашаются не часто. Оформлять развод с двумя раздельными ипотечными договорами не стоит. Если подошел развод, а квартира в ипотеке, то материнский капитал остается в виде погашенной части задолженности перед банком. Он не выдается на руки родителям и считается ими использованным. За дальнейшим переселением и выделением другой площади детям от родителей следят органы опеки. Лучше обратиться за консультацией к нашим юристам, чтобы выполнить все требования банка, органов опеки и суда. Задать вопросы юристу вы можете прямо сейчас по телефону:
+7 (812) 900-22-22.

Также мы ждем вас по адресу: Кудрово, ул. Ленинградская 1.

Записаться на консультацию

Спасибо

ваш вопрос отправлен
мы свяжемся с вами в ближайшее время

меню