Санкт-Петербург
Лиговский пр., д.54, оф.405

+7 (812) 900-22-22

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Меню

Определение порядка пользования квартирой

Определить порядок пользования квартирой можно без привлечения судебных органов, заключив между собственниками добровольное соглашение, в котором порядок пользования совместной собственностью будет определен путем переговоров и компромисса между сторонами.
В суд следует обращаться только тогда, когда достичь подобной договоренности в досудебном порядке не удается.
Обычно такие иски судом удовлетворяются, однако есть случаи, когда иск не рассматривается в силу определенных причин. Например, суд не станет рассматривать подобный иск, поданный нанимателями жилья к владельцу, обладающему правами собственности на данную недвижимость.

При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, какой уже сложился порядок пользования по факту. Например, учитывается кто какую комнату занимает в данный момент – дети занимают детскую, взрослые занимают другие комнаты. Также учитывается, насколько каждый из сособственников нуждается в данной квартире, насколько реальна сама возможность совместного пользования спорными квадратными метрами.

Суд может отказать в рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой при наличии некоторых обстоятельств:
  • Несоответствии заявленной к требованию площади фактическому размеру доли данного собственника;
  • Отсутствии нужды истца в данной жилплощади (у истца имеется другая недвижимость, принадлежащая на праве собственности, где он и проживает);
  • Невозможности мирного проживания собственников (обычно в ситуации после развода супругов);

Оптимальным вариантом раздела совместной недвижимости является выделение долей в натуре. Но возможно это только тогда, когда речь идет о жилом доме.

Там владельцы смогут оборудовать отдельные выходы и получить доступ ко всем коммуникациям изолированно друг от друга. Раздел квартиры в натуре невозможен, так как она имеет только один вход, и обычно нет никакой возможности обеспечить каждому совладельцу отдельную кухню и санузел.

Записаться на консультацию

Спасибо

ваш вопрос отправлен
мы свяжемся с вами в ближайшее время

меню