Санкт-Петербург
Лиговский пр., д.54, оф.405

+7 (812) 900-22-22

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Меню

Узаконить самовольную постройку - узаконить дом

Для того, чтобы самовольно построенный дом был признан по закону объектом недвижимости, то есть он будет узаконен, и на него распространялось право собственности, необходимо следование определенному порядку подготовки документации до начала строительства и после его окончания. Во всех остальных случаях построенный объект будет считаться самовольным строением.
С одной стороны, нет обязательства, по которому тот, кто построил строение, должен его узаконить. Но на практике без прохождения такой процедуры невозможно в полной мере распоряжаться собственностью. Владелец не сможет прописаться в таком доме, а также провести какие бы то ни было сделки с ним.
При помощи опытного юриста можно узаконить дом, но только в суде. Процедура в данном случае хорошо изучена, распространена и востребована. Для регистрации прав в Росреестре на самовольно построенный дом предусмотрен судебный порядок. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, основанием для признания права собственности в суде может стать:

Самовольная постройка обладает признаками недвижимого имущества, определенными в ст. 130 ГК РФ. Подтверждается наличие этих признаков строительной экспертизой. Задача эксперта определить: имеется ли у постройки фундамент, особенности взаимосвязи фундамента с землей, сохраняется ли функциональность объекта после его перемещения и т.д. Возведение данной постройки обладает признаками самовольности. Такими признаками могут быть строительство на земле, специально не предназначенной для строительства, или же строительство без соответствующих разрешительных документов, строение может не соответствовать действующим градостроительным и строительным нормам. При невозможности застройщиком представить суду разрешение на строительство, или иного разрешительного документа о выделении земельного участка, это означает подтверждение наличия признаков самовольности.

Прав и интересы третьих лиц не нарушены данным самовольным строением. Ст. 222 ГК РФ определяет перечень нарушений прав владельца земли, где обнаружено самовольное строение, а также нарушений прав третьих лиц. Данные нарушения фиксируются путем опроса владельцев соседних строений, а также смежных участков и прочих лиц.
Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан со стороны самовольной постройки. Чтобы установить этот факт проводятся экспертизы органами: экологического, санитарного, пожарного, строительного надзоров. Полный перечень необходимых экспертиз определяется соответственно назначению и типу сооружения.
Владелец земельного участка, на котором находится самовольная постройка, выступает истцом. Срок владения земельным участком определен, как пожизненный или бессрочный. Строительство данной самовольной постройки осуществлялось истцом за собственные финансовые средства, либо на эти средства иными лицами по поручению истца. В подтверждение этого факта истец может представить суду договор подряда, смету, чеки, а также иные отчетные документы.
У самовольной постройки отсутствует собственник. Данное обстоятельство подтверждается предоставлением выписки из ЕГРП по месту нахождения объекта. Помимо выписки из ЕГРП предоставляется справка из БТИ.
Истец может в индивидуальном порядке собрать необходимые документы для признания постройки самовольной. Для этого потребуется технический паспорт строения и его техническое описание.
Для того, чтобы направить в суд иск о признании права собственности на самострой и узаконить дом в суде, необходимо предварительно подготовить документы:

  • Правоустанавливающий документ в отношении земельного участка, на котором находится самострой;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Техпаспорт на строение;
  • Техническое заключение о том, что данное строение пригодно для эксплуатации;
  • Справка, удостоверяющая размер инвентаризационной стоимости.
Дополнительно суд может затребовать и иные документы.

Записаться на консультацию

Спасибо

ваш вопрос отправлен
мы свяжемся с вами в ближайшее время

меню